Tin tức

Dự án đầu tư xây dựng nhà máy

08/08/2007

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY GẠCH ỐP LÁT CERAMIC

CONTREXIM – THANH HÀ

1. Chi tiết về dự án đầu tư

Khoản mục	Nội dung
Tên dự án đầu tư	Dự án đầu tư xây dựng nhà máy gạch ốp lát ceramic
Chủ dự án đầu tư	Công ty cổ phần gốm sứ Constrexim Thanh Hà CTC
Địa điểm triển khai dự án	Cụm Công nghiệp Thanh Vinh. thị xã Phú Thọ. tỉnh Phú Thọ. diện tích 97.770.9 m2.
Sản phẩm của dự án	Giai đoạn 1 năm 2007: Gạch ốp tường ceramic kích thước 200 x 250 (mm). 200 x 350 (mm). 250 x 400 (mm); công suất 3.000.000 m2/năm
Sản phẩm của dự án	Giai đoạn 2 (2008-2010): Gạch ốp lát nền ceramic kích thước 400 x 400 (mm). 500 x 500 (mm); công suất 3.000.000m2/năm
Tổng vốn đầu tư chi tiết	94.565.506.153 VND
- Chi phí thiết bị nhập khẩu - Chi phí phương tiện vận tải - Xây dựng cơ bản (Tính cho cả hai giai đoạn)	46.540.916.501 VND 5.546.612.500 VND 42.477.977.152 VND
Tiến độ thực hiện dự án	Đang lắp đặt nhà xưởng. dây chuyền sản xuất.
Các ưu đãi đầu tư	Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu dự án đi vào hoạt động. 3 năm tiếp theo thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp giảm 50%. Miễn tiền thuê đất trong 3 năm.
*Nhận xét*: 1. Công ty Cổ phần gốm sứ Constrexim - Thanh Hà có cổ đông lớn là Công ty cổ phần gốm sứ Thanh Hà hoạt động trong ngành gốm sứ. Công ty Đầu tư xây dựng và Xuất khẩu Constrexim hoạt động trong ngành xây dựng là điều kiện thuận lợi cho việc tiêu thụ sản phẩm của dự án; cổ đông thể nhân chuyên hoạt động trong lĩnh vực tài chính. 2. Công ty đã ký hợp đồng tư vấn pháp luật với văn phòng luật sư Đào và Đồng nghiệp với các nội dung sau: Tư vấn tài chính kế toán. tư vấn về pháp luật đầu tư ( Môi trường, Lao động....), Tư vấn thu hút vốn đầu tư. 3. Địa điểm triển khai dự án là tại Cụm Công nghiệp Thanh Vinh. thị xã Phú Thọ. tỉnh Phú Thọ. đây là địa điểm thuận lợi về địa bàn sản xuất. vị trí giao thông đảm bảo trong việc tiêu thụ sản phẩm của dự án.

2. Tình trạng pháp lý của dự án

- Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần gốm sứ Constrexim Thanh Hà được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần số 18 03 000 485 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Phú Thọ cấp lần đầu ngày 24/03/2007.

- Giấy phép đầu tư: Giấy chứng nhận đầu tư số 181 023 000 038 do UBND tỉnh Phú Thọ cấp ngày 05/06/2007.

- Chứng nhận nhãn hiệu hàng hóa số 4 – 2007 – 06585 của Công ty cổ phần gốm sứ Constrexim Thanh Hà do Cục sở hữu trí tuệ cấp ngày 17/04/2007.

- Quyết định số 1168/QĐ-UBND về việc tạm giao địa điểm cho Công ty cổ phần gốm sứ Constrexim Thanh Hà lập dự án đầu tư xây dựng nhà máy gạch Ceramic với diện tích 50.000 m2 tại xã Thanh Vinh. thị xã Phú Thọ của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ngày 18/05/2007.

- Quyết định số 2857/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Thọ về việc giao hợp thức quyền sử dụng đất Công ty sứ gốm Thanh Hà và chuyển sang thuê đất thời hạn 50 năm ngày 27/10/1999.

3. Nguồn vốn đầu tư

Khoản mục	Số tiền (VND)	Tỷ trọng	Mục đích sử dụng
Tổng nguồn vốn đầu tư	94.565.506.153	100%	Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch ốp lát Ceramic.
Vốn vay ngân hàng TM	59.860.962.039	58,2 %
Vốn tự có tham gia	34.704.544114	41,8 %

4. Đánh giá công nghệ sản xuất. nguồn nguyên liệu sản xuất. nguồn nhân lực. thị trường của dự án

NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ

Thiết bị Công ty đầu tư của dự án bao gồm hệ thống dây chuyền sản xuất gạch ốp lát và hệ thống dây chuyền xử l‎ý chất thải đảm bảo an toàn môi trường: Dây chuyền sản xuất gạch ốp lát đồng bộ nung 2 lần. Trạm than hóa khí lạnh 2 giai đoạn và lò than xích. Hệ thống dây chuyền sản xuất gạch ốp lát do Công ty TNHH Foshan Zhongyao Ceramic Kiln co..Ltd Trung Quốc cung cấp. đây là dây chuyền thuộc công nghệ Italia. tập đoàn này chuyên sản xuất và cung cấp dây chuyền sản xuất gốm sứ các loại hàng đầu Trung Quốc. Nhiên liệu sử dụng cho lò nung trong dây chuyền là khí than hóa khí bảo đảm sản phẩm khi ra lò sẽ được chín hoàn toàn. bóng sáng đủ tiêu chuẩn xuất khẩu sang Châu Âu và các nước phát triển. đây là loại lò tiên tiến có độ dài lớn áp dụng lần đầu tiên tại Việt Nam.

Với việc sử dụng nhiên liệu than hóa khí giúp giảm chi phí của dự án làm giảm giá thành của sản phẩm xuống đến 25%-30% so với đốt dầu và gas của nhà máy khác mà vẫn đảm bảo chất lượng. Hệ thống phân loại và đóng gói theo công nghệ Italia đảm bảo sản phẩm khi ra lò có độ chính xác cao. đảm bảo đúng tiêu chuẩn chất lượng khi tới thị trường tiêu dùng.

Hệ thống xử l‎ý môi trường được sử dụng rộng rãi và xử lý khí thải và bảo đảm vệ sinh môi trường và an toàn lao động. được cung cấp bởi các công ty chuyên sản xuất hệ thống dây chuyền này tại Trung Quốc.

Hiện nay. Cổ đông lớn của Công ty đang quản lý và khai thác hai mỏ nguyên liệu đất xét. cao lanh gồm:

- Mỏ đất xét Trúc Thôn ở xã Cộng hoà. Chí Linh. Hải Dương do công ty TNHH Việt Đức quản lý khai thác và kinh doanh từ năm 1997.

- Mỏ đất xét. cao lanh Tuy Lộc. Cẩm Khê. Tỉnh Phú Thọ do Công ty Cổ phần gốm sứ Thanh Hà đồng quản lý và khai thác năm 2005.

- Hai mỏ nguyên liệu này là nơi chủ yếu cung cấp nguyên liệu cho tất cả các nhà máy sản xuất gạch ốp lát thuộc các tỉnh phía Bắc nói chung và hệ thống nhà máy của Công ty nói riêng.

- Hơn nữa. vị trí nhà máy rất gần trung tâm nguyên liệu sản xuất gạch ốp lát cao cấp của Việt Nam như mỏ Cao lanh. Fanspat Hữu Khánh. Thanh Thuỷ. Thanh Sơn. Đoan Hùng....; mỏ đất xét xã Tuy Lộc. Cẩm Khê. Phú Thọ. Do vậy. sẽ đảm bảo lợi thế khi vận hành khai thác hết công suất thiết bị của nhà máy.

Như vậy. theo thông tin trên thì Công ty có thể chủ động về nguồn nguyên liệu sản xuất.

Nguyên liệu men:

Công ty sẽ sử dụng các men trên cơ sở mua từng loại nguyên liệu của Tây Ban Nha. Thái Lan. Trung Quốc bao gồm: Frit. CMC. Ziscon. Al203. Fenspat và các loại hoá chất để tự phối liệu. Phương pháp này đã làm giảm chi phí đáng kể so với nhập khẩu loại men hoàn chỉnh vì có nhiều loại nguyên liệu trong nước đã sản xuất được mà chất lượng rất tốt. khi sản xuất dễ điều chỉnh phù hợp với từng bài phối liệu cho các loại sản phẩm khác nhau

Mức giá công ty đưa ra là 49.500 đ/m2 (cả VAT)

Mức giá hiện nay trên thị trường: (giá bán lẻ. chở đến chân công trình)

Gạch ceramic ốp tường 200mm – 250mm:

Chất lượng tốt: 68.000 – 70.000 đ/m2

Chất lượng trung bình: 48.000 – 50.000 đ/m

Gạch ceramic ốp tường: 250mm – 400mm:

Chất lượng tốt: 80.000 – 110.000 đ/m2

Chất lượng trung bình: 62.000– 70.000 đ/m2

Hàng Trung Quốc: 35.000 – 40.000 đ/m2

Như vậy. nếu đánh giá về tương quan chất lượng và giá cả trên thị truờng thì giá công ty đưa ra chưa có tính cạnh tranh cao.

Định hướng tiêu thụ sản phẩm của công ty:

Tiêu thụ qua mạng lưới có sẵn: Công ty có mạng lưới tiêu thụ sản phẩm trên toàn quốc tập trung chủ yếu ở phía Bắc (Hà Nội. Hải Dương. Thái Bình. Hoà Bình…). Đây đều là các đại lý cấp 1 đã có mối quan hệ truyền thống với các cổ đông của Công ty. các đại l‎ý này lại có rất nhiều đại l‎ý cấp 2. theo số liệu Công ty cổ phần gốm sứ Constrexim Thanh Hà cung cấp thì số đại l‎ý cấp 1 của Công ty là 26. và tổng số đại l‎ý cấp 2 là 6.839. Hệ thống đại l‎ý rộng khắp giúp cho việc tiêu thụ sản phẩm của dự án phục vụ đến nhiều đối tượng trên địa bàn cả nước.

Cung cấp cho các công trình của Constrexim (cổ đông chiếm 30% vốn điều lệ): Công ty Đầu tư xây dựng và Xuất nhập khẩu Việt Nam là công ty thuộc Bộ xây dựng. đã có uy tín trên thị trường. một trong những lĩnh vực chính của công ty là các công trình xây dựng. Hiện nay. công ty đang có một số dự án xây dựng toà nhà văn phòng và khu dân cư. Tuy nhiên chưa có tài liệu về cam kết % lượng sản phẩm bao tiêu.

Đánh giá mức giá sản phẩm

Như vậy. Ngay trong năm 2007 tương quan cung cầu mặt hàng này tương đối cân bằng. cung vẫn nhỉnh hơn cầu khoảng 20triệu m2. sức cầu theo dự đoán sẽ tăng trong những năm tới nhưng trước thực tế nhiều hãng sản xuất lớn đều mở rộng sản xuất nên sẽ không xảy ra tình trạng thiếu hụt mặt hàng này trong khoảng 3 – 5 năm tới. Mặc dù cung đang có dấu hiệu vượt cầu. nhưng đầu ra cho sản phẩm của dự án không có gì đáng lo ngại bởi Constrexim sẽ bao tiêu 80% sản phẩm phục vụ cho các công trình Constrexim đang xây dựng.

Tập đoàn Prime Group hiện đã khai thác hết công suất lắp đặt 45 triệu m2 gạch ceramic năm 2006 và đang lắp đặt mới 1 khu liên hiệp nhiều dây chuyền với quy mô 35 triệu m2/năm. đưa công suất toàn bộ lên khoảng 80 triệu m2/năm

Nhu cầu thị trường:

Trước năm 2005 nhu cầu tiêu thụ sản phẩm gạch ốp lát giảm (tổng sản lượng tiêu thụ chỉ bằng 60% tổng lượng cung của toàn ngành) do sự đóng băng của thị trường bất động sản đến năm 2006 nhu cầu thị trường đã tăng trở lại và tăng mạnh vào cuối 2006 đầu 2007. Dự kiến năm 2007. gạch ốp lát ceramic và granite có thể tiêu thụ đạt khoảng 180 triệu m2. tăng 35 triệu m2 so với năm 2006 (tương ứng khoảng 24%). Theo dự báo của hiệp hội gốm sứ nhu cầu gạch ceramic trong 3 – 5 năm tới vẫn tăng với tốc độ khoảng 15%/năm.

Về năng lực sản xuất của toàn ngành. năm 2006 ước tính có khoảng 53 nhà máy sản xuất gạch ceramic với công suất xấp xỉ 170 triệu m2/năm. dự báo năm 2007 năng lực sản xuất toàn ngành đạt trên 200 triệu m2/năm Hiện đầu tư gốm sứ xây dựng vẫn có xu hướng tăng. đặc biệt trong lĩnh vực gạch ceramic tráng men

Các doanh nghiệp Nhà nước đã cổ phần hoá. nhất là doanh nghiệp không còn vốn nhà nước chi phối có xu hướng mở rộng sản xuất nhằm khai thác lợi thế đầu tư ở giai đoạn trước. giảm chi phí sản xuất để cạnh tranh trên thị trường như Vitaly. Sao đỏ. Hucera. Cosevco Quảng Bình. ceramic Thanh Hoá….Những doanh nghiệp tư nhân khác như Mikado mới đi vào hoạt động đã nâng công suất lên 6 triệu m2/năm. đang mở rộng sản xuất lên 9 triệu m2/năm. Công ty Việt Mỹ đang đầu tư giai đoạn một nâng công suất thêm 3 triệu m2/năm và công ty Anh Em ở Khu công nghiệp Chu Lai đang đầu tư 6 triệu m2/năm và có chương trình mở rộng lên 15 triệu m2/năm.

Đánh giá về thương hiệu:

Thương hiệu Constrexim – Thanh Hà được hình thành bởi thương hiệu Constrexim là tên viết tắt bằng tiếng Anh của Công ty Đầu tư xây dựng và Xuất nhập khẩu Việt Nam và Thanh Hà là tên của Công ty Cổ phần gốm sứ Thanh Hà. Trong đó. Constrexim là một trong những công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng đầu tiên ở Việt Nam và được đánh giá là một thương hiệu tốt. Vì vậy. thương hiệu Constrexim – Thanh Hà ít nhiều cũng đã tạo được ấn tượng trên thị trường..

Chiến lược Marketing

- Quảng cáo trên truyền hình: Trong vòng 1-2 tháng trước khi đưa sản phẩm ra thị trường công ty sẽ quảng cáo thương hiệu Constrexim - Thanh Hà trên các kênh truyền hình trung ương và địa phương.

- Tổ chức hội nghị khách hàng tại các tỉnh Phú Thọ. Hải Phòng. Đà Nẵng.

- Quảng cáo trên mạng internet. trên báo trung ương và địa phương.

- Ở mỗi tỉnh sẽ đặt một đại lý cấp một và mỗi đại lý này sẽ có các đại lý cấp hai với biển quảng cáo, biển đại lý theo thiết kế của công ty.

Về thị trường xuất khẩu: Hiện nay, trên thị trường các nước phát triển như Châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ.…các doanh nghiệp sản xuất gạch ốp lát Ceramic đang gặp nhiều khó khăn với các quy định khắt khe về môi trường, chi phí quản lý, chi phí nhân công cao nên đây chính là cơ hội cho các nước như Việt Nam, Trung Quốc, Ấn độ tiếp cận với các thị trường này. Hiện tại, công ty đang xúc tiến thương mại với các quốc gia Châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc. Khi nhà máy đi vào hoạt động công ty dự kiến sẽ xuất khẩu khoảng 20%-30% sản lượng.